신생아 특례 버팀목대출은 무주택 세대주와 출산/입양 가구를 대상으로 주거 안정을 지원하는 금융 상품입니다. 아래는 대출 신청을 위한 임차계약 요건, 세대주 조건, 출산/입양 요건, 소득·자산 기준 등 모든 세부 조건을 항목별로 정리한 내용입니다.
신생아 특례 버팀목대출이란?
최근 정부는 저출산 문제 해소와 신생아를 둔 가구의 주거 안정을 위해 다양한 금융 지원 정책을 펼치고 있습니다. 그중 신생아 특례 버팀목대출은 기존 버팀목대출 제도의 혜택을 확대해, 신생아를 둔 가구에게 보다 유리한 조건으로 전세자금 또는 주택 구입 자금을 지원하고자 마련된 특별 대출 상품입니다.
대출대상 : 대출접수일 기준 2년 내 출산(23.1.1. 이후 출생아부터 적용)한 무주택 세대주부부합산 연소득 1.3억원 이하(맞벌이의 경우 2억원 이하), 순자산가액 3.37억원 이하
대출금리 : 연 1.1%~4.1%
대출한도 : 최대 3억원 이내
대출기간 : 2년(5회 연장, 최장 12년 이용 가능)
1. 기본 요건 및 신청 대상
(1) 임차계약 및 보증금
- 임차계약: 주택임대차계약서를 체결해야 하며,
- 보증금 지급: 임차보증금의 5% 이상을 선지급해야 합니다.키워드: 임차계약, 임차보증금
(2) 세대주 요건
- 자격: 대출 접수일 기준 민법상 성년인 세대주(세대분가/세대합가 예정자 포함)
- 정의: 주민등록상 구성원은 배우자, 직계존속(배우자 포함) 및 직계비속이며, 형제·자매는 포함되지 않습니다.키워드: 세대주, 세대분가, 세대합가
(3) 출산(입양) 및 무주택 조건
- 출산/입양: 대출 신청일 기준 최근 2년 내 출산 또는 2023년 1월 1일 이후 입양(입양아 만 2세 미만)한 가구
- 무주택: 세대주 및 세대원 전원(혼인신고 미실시 시 가족관계증명서 상 부모 포함)이 무주택이어야 합니다.키워드: 출산 요건, 입양 요건, 무주택 가구
(4) 소득, 자산 및 신용 요건
- 소득:
- 신청인과 배우자(또는 가족관계증명서 상 신생아 부모) 합산 연간 총소득이 1.3억원 이하
- 단, 양측 모두 소득이 있을 경우 2억원 이하 (각 1인의 소득은 1.3억원 이하)
- 자산:
- 신청인과 배우자 합산 순자산이 통계청 ‘가계금융복지조사’ 소득 3분위 전체가구 평균(2025년 기준 약 3.37억원 이하)이어야 함
- 신용:
- 연체, 대위변제, 부도 등 부정 신용정보가 없어야 하며, 금융기관 내부 기준에 따라 추가 제한될 수 있음.
(5) 중복대출 및 공공임대 여부
- 중복대출 제한:
- 주택도시기금대출이나 은행재원 주택담보대출을 이미 이용 중이면 대출 불가
- 단, 임차중도금대출은 일부 예외(한국주택금융공사 주택보증서 담보 이용 등)가 적용됨
- 혼인신고 미실시 시 신생아 기준 가족관계증명서 상 부모로 인한 중복대출 불가
- 공공임대주택:
- 접수일 기준 공공임대주택 입주 중이면 대출 신청이 불가하며, 단 대출 신청 물건지가 공공임대주택이거나 퇴거 예정인 경우는 예외 적용됨.
2. 대상 주택, 대출 한도 및 금리 조건
대상 주택
- 면적:
- 수도권: 임차 전용면적 85㎡ 이하
- 수도권 외 읍/면지역: 100㎡ 이하
- 주거용 오피텔(85㎡ 이하)과 채권양도협약기관 소유 기숙사(호수 구분, 전입신고 가능) 포함
- 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유)는 면적 제한 없음
- 보증금 한도:
- 수도권 최대 5억원, 수도권 외 최대 4억원
대출 한도 산정
- 호당 한도: 최대 3억원
- 비율:
- 신규 계약: 전세금액의 80% 이내
- 갱신 계약: 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내
- 담보 방식:
- 한국주택금융공사, 주택도시보증공사, 또는 채권양도협약기관 반환채권양도 등 관련 보증 규정에 따름.
금리 및 우대 조건
- 특례금리:
- 부부 합산 연소득 및 임차보증금 규모에 따라 연 1.10% ~ 4.10% 범위 적용
- 최초 2년 특례금리 적용 후, 최대 5회 연장(최장 12년) 가능
- 추가 출산 자녀(2년 내) 1명당 특례금리 적용 기간 4년 연장 가능
- 우대조건 (중복 적용 가능):
- 부동산 전자계약 체결 시, 추가 출산 또는 미성년 자녀 보유, 그리고 대출 신청 금액이 심사 산정 금액의 30% 이하인 경우 각각 0.1%p ~ 0.2%p 우대
- 단, 최종 금리가 연 1.0% 미만이면 1.0%로 적용.
3. 신청 시기 및 실행 방법
신청 시기
- 신규 임대차 계약:
- 임대차계약서상의 잔금지급일 또는 주민등록 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 신청
- 계약 갱신:
- 갱신 전세계약 체결일 또는 전환(월세→전세)일로부터 3개월 이내 신청
- 보증 신청:
- HUG, HF 보증 등 각각 정해진 기한(전세계약 체결일 ~ 전입신고일 기준 3개월 이내) 내 신청 필요
실행 및 상환
- 신청 방법:
- 비대면(기금e든든 시스템) 또는 대면(수탁은행 영업점) 신청
- 대출 실행:
- 상환 방식은 일시상환 또는 혼합상환 선택 가능하며, 담보 취득은 지정 보증(한국주택금융공사, 주택도시보증공사, 채권양도협약기관 반환채권양도) 방식 중 선택합니다.
- 계약 철회:
- 대출 계약서류 제공일, 계약 체결일, 대출 실행일, 또는 사후 심사 통지일 중 늦은 날로부터 14일 이내 철회 가능(전액 반환 필요)